7月25日,深圳地产行业年度评选出炉,绿景再次荣登“深圳地产十强”榜单。这是自2011年以来,绿景连续十三届蝉联深圳地产十强。这一荣誉不仅是对绿景过去一年在地产领域卓越表现的肯定,也是对其品牌影响力和企业实力的认可。
本次评选由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局指导,深圳市房地产业协会主办,旨在通过数据分析和权威评价,真实记录行业发展的最新状况。评选综合考量了企业的市场表现、品牌影响力、社会责任、创新能力及客户满意度等多个维度。
过去的一年市场持续下行,绿景在低迷市场中展现强劲的实力和韧劲。绿景白石洲通过精准的市场定位、创新的产品设计理念和高效的运营管理,顺利入市。不仅满足了客户对高品质居住环境的追求,也展现了绿景集团在市场逆境中的应变能力和创新精神,获得了市场和行业的认可。
今年,在政策不间断的纾困下,深圳6月份的市场热度为近年来高点,交出一份不错的答卷。官方数据显示,6月深圳一手住宅网签2927套,环比增长45.7%,网签套数为近11个月最高;二手住宅过户4172套,环比增长5.3%,套数为上半年新高,也为近38个月最高。
深圳新房市场喜报频频刷屏,来访量、看房量、成交量均有明显提升。一方面,一二手市场合起来看,市场拐点确实若隐若现,另一方面,克而瑞研究报告指出,当前新房市场的热销盘,更多是具有复合优势的项目方能实现热销。细分来看,主要有以下几类共性特征:一是区域板块内供应稀缺,一般是处于城市核心改善盘;二是拥有交通、学区、商圈、医疗等核心配套资源的优质楼盘;其次则是开发商具备央国企背景、或是地方龙头企业,口碑较好,软实力较强的项目。
这是上半年较为明显的信号。另一个重要的信号来自于银行——最新消息,自7月5日起,深圳多家商业银行要求,个人住房按揭贷款需在楼房项目主体封顶后才能放款。
业内专家认为,目前保交房进入攻坚期,因此政策全面严格,一来有助于降低房屋烂尾的风险,保障购房业主的权益,二来对于开发商而言,尽管短期资金压力会增加,但也将更好地扭转以往行业劣币驱逐良币的现象,交付力将更加成为展示房企兑现力和经营力的重要窗口。
换句话说,持续稳健开发运营、做好交付与兑现的开发商,接下来更能在激烈的市场竞争中脱颖而出,从买房人的角度出发,按着既定节奏建设与交付的项目,必然也是更优之选。
1,来自核心地段的“上半年双冠王”
政策效应下,谁在风口领舞,数据也会给出答案。
刚刚过去的六月份,市场明显更追逐“核心资产”,南山区的新房住宅成交套数环比大涨112%,上涨幅度仅稍次于大打价格战的光明。成交的变化体现市场选择与倾向,深圳人可以永远相信这个“中国第一区”能跑赢大盘,当下,任何一座城市都不再缺房子,但只有核心区域核心地段的核心资产,才具备真正的不可复制性。
再者,市场从来都是检验产品的试金石,这句话放在上半年的深圳同样贴切,从数据上看,深圳上半年也的确仍有走出独立行情的优质项目!
进入7月,根据克而瑞最新的统计数据,上半年在深圳的豪宅(均价9万/平以上)销量排行中,绿景白石洲项目无论是成交套数或成交面积均位居前列。
要知道,除去上半年有开盘推新的前海时代,绿景白石洲项目的销量在整个上半年深圳豪宅的销量中,已经是妥妥的销冠地位了。
(数据来源:克而瑞)
销量背后,是购房者用真金白银投票的结果,更能代表深圳的千万级改善客户倾向,加上当下购房者普遍没有安全感,这个“销冠”的含金量更是过往所不能比的。
回过头看,这已经是绿景白石洲项目今年以来的多次霸榜。上半年,深圳楼市可以形容为“绿”意盎然,绿景白石洲项目的高人气几乎每个月都在领跑深圳楼市,从成交喜报到媒体报道,项目的火热程度有目共睹。
无论是3月的抢春热销现象,还是4月作为深圳首个试点“以旧换新”的新房项目、5月认购金额达16亿的佳绩,绿景白石洲项目上半年频频登上各大媒体乃至央视头条。
6月,统计数据显示,在深圳网签单价超过10万的新建商品住宅中,网签销售单价最高的便是绿景白石洲项目。这样的数据十分重要,因为其印证了项目受到市场高度认可的程度,不仅“有市”,还“有价”。
2,销量,印证市场选择;兑现,印证企业实力
坚持做正确的事,市场就会认可你,当同行都在等风来的时候,绿景白石洲一直在专注“拼兑现”。
2024年正是绿景白石洲项目大城价值的兑现大年,在工程进度、标杆配套、生活场景等方面,上半年以来,市场对绿景白石洲的交付力、企业担当的叫好也同步正在一幕幕上演。因为对于买房人来说,能兑现的,才是真正的价值。
今年3月份,绿景白石洲配套建设的南山外国语集团白石洲学校(规划63班、2940个学位)概念设计方案确定,同月,项目璟庭首批单位封顶,业内称之为是堪称教科级速度和品质的双重见证,也是一份展现绿景白石洲交付力和产品力的硬核答卷。
5月1日,项目璟庭高区样板间正式对外开放,客户认可的不仅仅是核心区云端的无敌景观尽收眼底,更认可在当下的市场行情,绿景白石洲仍旧不断在努力拉升深圳核心资产的品质高度。这便是与深圳共成长的长期主义者对于市场的意义。
2024年,深圳的“超级中心线”地铁29号线,也成为绿景白石洲兑现的重要一环,这是一条自南向北、重塑深圳中心线的高配线,绿景白石洲则是这条地铁线上所串联的极为重要的超500万国际TOD生活大城,如果说区位决定了项目城市资源的集中程度,那么地铁29号线,将赋予绿景白石洲未来向外可触达的世界广度。
如今已进入下半年,南山外国语教育集团白石洲学校、项目二期,双双计划动工,学校竣工预计与一期入伙同步,而项目一期商业也已全面进入筹备期,全球招商正式启动,绿景白石洲目前已初步接洽超200家国内外品牌,商业展厅下半年开放。
规划在线,建设在途,兑现在望,这才是最有说服力的。
更关键的是,绿景白石洲的硬核兑现还为市场给出了落地时间表——
预计8月,绿景白石洲项目一期全线封顶。
兑现大年,意味着已经铺排好各项工作的连接性,这份摆在眼前的诚意与实力,让每个人都看到了绿景白石洲对深圳的用心。而按照“705深圳多家银行未封顶不放贷”的最新要求,绿景白石洲所表现出的诚意,也无疑是一个能够满分通过政策与市场检验的优质项目。
3,与深圳共同生长,相互成就
一片土地在城市更新的打造下,怎样可以被称之为极致,一来要有与生俱来的地利,更要有后天遇到一位优秀操盘手的运气。
在绿景白石洲看来,没有顶级的规划,讲不好白石洲的故事,所以,便有了在TOD规划基础上、进一步升级的五重立体交通系统,便有了云端之上、天际视野的稀缺展示,便有了三方合作、对未来智慧社区的研发打造。
在诸多务实的项目规划之外,作为深圳40年来有名的“地产艺术生”,绿景白石洲并没有放弃对艺术的追求和塑造大城精神层次的共鸣,从城市展厅引入的各样艺术作品,到打造起“城市艺术季”,一家优秀的企业与一座优秀的城市,一步步互相成就。
7月份,绿景白石洲高区“3+N”创意样板间盛放,项目还邀请了多个知名乐队,为项目、为城市带来城市音乐节,让白石洲这片土地的焕新,真正自内而外。
销量,印证市场选择;兑现,印证企业实力。
周期或许很难穿越,但总有一股力量会推着企业不断向前,这种力量,是绿景白石洲对长期主义的坚持,对城市更新的沉淀,对大城交付的决心,更是绿景白石洲40年来对深圳的初心。